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羅大佑搬家

近期的樓市幾乎一天一個價,當老百姓抱怨買不起樓的時候,埋怨眾多的炒樓一族的時候,是否會想到某個你鐘愛的明星正是這瘋狂炒樓一族中的一員,對于混在娛樂圈的明星們來說,利潤高昂的炒樓行為越來越成為一種時尚游戲。與其他投資相比,炒樓幾乎成為明星們有效的“聚財”手段,于是他們的財富就像滾雪球一樣越來越大,逐漸成為一種“良性”循環,錢越賺越多,因而炒樓的功夫也更是爐火純青。記者搜羅了各位明星的炒樓秘訣,供各位看客一笑而過。

周星馳被封港星“樓王之王”

周星馳除了“喜劇之王”的頭銜,還有一個“鋪王”的頭銜,從1990年買入第一套房產,到2004年開始買地皮,向來不炒股、只愛買樓投資的星爺1990年開始成為炒樓一族,現在他手持約值15億元的3大投資項目,號稱明星中的“樓王之王”!

拍完《賭圣》后買下第一套豪宅

上世紀90年代,電影《賭圣》成功地帶周星馳跳出了電視框框,塑造出周星馳穩固的喜劇新人王地位。與此同時,他的“財神”也如約而至,1990年,周星馳終于賺到了錢,實現了買新房的計劃。因為在那個時候,周星馳大的心愿是找到一間豪宅,一家人快樂地生活在一起。他投入重金買下了香港寶云道12號的峰景花園,買入價是475萬港元,這在當時也是很貴的,足以買下兩個較小的單位。但周星馳很孝順母親,堅決與家人同住在一套房子里,至今仍是這樣,而這套樓現在市值1500萬港元左右。

買豪宅保值投資

有了第一個甜頭,周星馳開始了瘋狂購房,1993年不惜以2800萬港元購入淺水灣怡峰復式單位,到1996年賣出就已經是4250萬港元,賬面賺1450萬港元。1996年購入山頂普樂道7號,買入價8380萬港元,現在市值4億港元。2004年3月23日,他以3.2億港元買下位于太平山的山頂普樂道十號地皮,并獲批再建四棟別墅,市值9.2億港元。

購商鋪租金收到手軟

商鋪是近年來地產投資熱點,而星爺早已注意到了這種趨勢。除了買豪宅等作保值投資外,近幾年周星馳更加熱衷于炒商鋪,更有人拍到他在夜里戴著墨鏡,于中環一帶看鋪子。2002年,他開始關注商鋪生意,投入3000萬港元購得旺角先達廣場兩間商鋪,每月以23萬港元的價格出租,2004年以4300萬港元賣出,賬面賺1300萬港元,而之前光租金他就已經賺了4400萬港元。2004年11月12日以2.1億港元購入尖沙咀加連威老道34號至36號連城閣地下、閣樓以及一二樓的多間鋪位,而他購入的商鋪一直處于增值中。其后星爺再斥資5000多萬港元收購灣仔皇后大道東,現時樓價升至9700萬港元。

女友做幕后軍師

星爺生財有道不是天生的,重要的幕后推手就是他的女友于文鳳,在遇到于文鳳之前,周星馳在投資房地產方面也曾不順利,比如1996年買下普樂道五層樓豪宅,期間遭遇金融風暴曾一度淪為負資產。于文鳳是香港建設主席于鏡波的女兒,投資眼光獨到,星爺從1990年至2006年,投資的房地產中,只有一處虧錢,16年來總獲利約1.8億港幣,投資報酬率高達40%左右。加上于文鳳善于看管財政,包括物業及證券等投資,去年又入主男友的星輝娛樂公司,重整架構,開源節流,令周星馳短短幾年間身家暴漲,比拍戲更加賺錢。

明星“地主”的主要類型 走到哪買到哪型

成龍和楊受成合作在香港大埔買地建豪宅
成龍:成龍大哥演戲一級棒,投資房產也眼光獨到,他炒樓功夫就和他開拓國際電影市場一樣,曾以高價售出好萊塢比華利山的超級豪宅,凈賺3000多萬港元,再加上他在香港出售的物業,一年中僅炒樓就進賬7000多萬港元。后來,他又在香港九龍塘購得一塊上億元的地皮,作為公司擴充之用。

任達華:擁有近20年房地產投資經驗的任達華,房地產遍布世界各地。他的投資絕招是:買房永遠只買城市中心的。任達華在世界購置的20多處房產中,幾乎都是核心城市的中心地段:紐約的曼哈頓58街、巴黎的二區、香港的中環、北京的新世界商圈等。而這些房產還具有一個鮮明的特征,就是全部由實力雄厚的品牌地產開發商開發。

劉嘉玲:劉嘉玲近年產量不多,卻能養尊處優,生活富泰優游,跟她懂得炒樓投資有很大關系,除了香港,喜歡到處居住的她在北京、上海、蘇州、重慶等地均擁有物業,去年4月又在北京買了一套近億元人民幣的樓房,是目前北京地價高的地產。事實上,她堪稱炒樓團之女中豪杰,一年靠房子賺進2500萬港元,為人熟悉的豪宅包括蘇州“嘉玲苑”,香港山頂屋,北京“柏悅居”和上海“東方劍橋”,除了在香港、內地多處購房,她之前還跟郭臺銘到臺南看地,很有投資地產的意思。

別墅愛好者型

那英:當了媽的那英深居簡出,但她也不愁,因為她被稱為內地娛樂圈明星中的“住房領袖”,之前錢越賺越多,房子也越買越多,越買越貴,十年下來,置業七處多。近的一次,她豪擲3000多萬元,購置了毗鄰東四環的目前北京頂級的豪華別墅,比王菲的晴翠園別墅面積和價位都要高出1倍以上。

隨著事業迅速發展,趙薇在上海、北京等地都買下了多處房產。先后在北京順義的“財富公館”、“晴翠園”別墅、“亮馬河”大廈等地購買了多處別墅公寓,去年底又爆出她在上海市虹橋機場附近著名的“瀘青平”別墅圈購下價值2000萬元左右的別墅。

樂當“包租婆”型

張柏芝:張柏芝與家人喜迎兒子降生的同時,還有消息指,張柏芝兩年前在香港大埔康樂園以2100萬港元購入的洋房,日前已以2600萬港元賣出。官司和解,賣樓得利,有如給張柏芝兒子的誕生送上了雙份賀禮。

容祖兒除了愛唱歌外,還很愛買樓投資。成名后,祖兒將跑馬地山村臺的風水祖屋放盤,2005年祖兒再豪擲4000多萬元購入大坑豪宅名門的兩個單位,據悉現已升值不少。祖兒曾經表示愛買樓收租,要取代元秋姐的“包租婆”地位。

失手賠本型

不過明星們投資也有失手的時候,損失幾千萬元的事時有發生,有的甚至賠上了億萬家財,搞得窮困潦倒,面臨破產。

鐘鎮濤:香港演員鐘鎮濤在1996年香港樓市處于頂峰時,與前妻短期借款1.54億港元,炒買港灣道會景閣4607室等5處豪宅和其他項目。1997年亞洲金融危機,香港樓市下滑,其所購各項目大幅度貶值。由于部分貸款利率高達24%,其所余本息滾至2.5億港元,終法院裁定鐘鎮濤破產。

張衛健:1997年,香港樓市好的時候,張衛健將所有積蓄全部投入,購買房產。可沒多久香港樓市大跌,原想靠房子養老的張衛健,所有的房子一下都變成了負資產。張衛健拍了六七年的戲,所得全都用來還債。所以,他到內地拍戲多年,都再沒有碰房地產。

羅大佑:過去羅大佑在經濟方面很寬裕,曾經在11年內搬家9次,每次都是自己買的房子。但是后來羅大佑賠錢賣掉了臺北近郊的一套豪宅。據了解,該豪宅因房貸糾紛而遭查封,此次房屋兌現的一部分將用來付清房貸,另一部分則拿來在市區買套小房子使用。

王菲:王菲這些年陸續對房地產投入了巨額資金,在香港、北京等地都擁有多處房產。雖非投資失利,近年卻也傳出因為轉戰北京而急于出售位于香港沙田的豪宅,疑似以幾近一半的價格虧本求售,再加上王菲不許買家先看房,使得價格一降再降。

股票版權自身

都成投資對象

劉德華得以成為目前香港娛樂圈中富有的藝人之一,得益于他高明的理財手段。劉德華喜歡的投資就是購置房產。據悉,他曾在宣傳《十面埋伏》的空當飛到沈陽,想拿出4億元收購房產。友人透露,“華仔僅在香港的豪宅就多達十處”。

劉德華有多少錢?相信很多人都對這個問題感興趣。記者粗略給他算了筆賬:每年片約和廣告不斷、隔三差五又舉辦世界巡回演唱會,他收入囊中的金子源源不斷。而這些都暫且不算,單就電影這一項,從影26年的劉德華總共拍攝了120多部電影,其中他自己的電影公司就握有其中20多部電影的版權,就算他1整年不“干活”,他都能“凈收”100多萬美元的版稅!

讓人意想不到的是:富翁劉德華每年花費在慈善事業上的善款就占了他收入的近一半!除了電影版稅,就連每年幫好友剪彩所得的紅包錢,他也直接打進自己的慈善基金會,主要幫助香港的老人、孩子和智障者。“劉德華慈善基金”目前的主要資助范圍還是在香港,會不會考慮到內地做慈善呢?劉德華毫不猶豫告訴記者:“會!無論是香港人還是內地人都是中國人,我們中國人互幫互助的心還蠻強的,有機會的話我很想幫助那些家庭困難而不能上學的孩子。”

名嘴張菲股海沉浮

臺灣名嘴張菲近斥資2500萬港元投資股市,但是一個月內就賠掉幾百萬港元,他說:“近我在高價進場,遭遇股價不斷下跌,一天之內上百萬港元眼睜睜就在眼前消失,一個月之內好幾百萬港元就蒸發掉,這真是一種訓練膽識的游戲!”

張菲說:“我是股市里的‘中實戶’,這個名詞代表的是實力雄厚、不融資、不貸款的投資戶。結果我在近9000點時進場,沒多久股市受到沖擊,數字上上下下。”張菲強調,他不盲目投資,會仔細分析各公司財報、本益比、達成率等數據,但股市意外來得又急又快,他根本來不及反應,他嘆說:“本來小賺,現在大賠。那種心情,只有來去一場空可以形容。”

麥當娜跳槽可收入過億美元

麥當娜現任經紀人、華納音樂集團的藝人部工作人員麗茲·羅森博格日前透露了麥當娜有意離開華納轉投LiveNation的消息。據業內人士分析,麥當娜的這份新合同估計價值1億美元。按計劃,麥當娜將于今年年底或明年年初推出一張新專輯,此外,她與華納簽署的唱片約還授權華納可發行一張麥當娜的精選專輯。“這兩張專輯推出以后,麥當娜就是‘自由人’了”,羅森博格說。

記者觀察

兒子誕生、賣樓得利,張柏芝近喜事連連。
明星緣何鐘情炒房

身為現代明星,下海經商“賺外快”已經不足為奇,因為明星雖然風光一時,但吃的是青春飯,學著錢生錢、利滾利地生生不息才是長久之計。房地產市場,一來利潤誘人,二來又比開店容易,三來又不占用太多時間,本來就是“空中飛人”的明星,走到哪買到哪也順理成章,有時候還能幸運的順便成為樓盤代言人,一舉多得的炒房自然就成為了明星投資的首選。而炒房軍團女中豪杰劉嘉玲對于投資的概念是“我其實不太懂投資,我這個人從小對數字沒概念的,所以我一般投資的話,只會投資一些房產之類的東西”。一番話似乎更加證明了炒房并不需要太多專業的投資知識,似乎是件非常簡單的事情。

 

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